Mit ca. 1.700 Einwohnern ist Neuhütten der einwohnerstärkste Ort des Modellprojekts. Der Teilort ist ein Wohnort, dessen Kern durch die Landwirtschaft geprägt wurde, obwohl sie heute kaum noch eine wirtschaftliche Bedeutung hat. Die rasante Siedlungsentwicklung zwischen 1950 und dem Jahr 2000 wurde bestimmt durch niedere Baupreise, durch die Erholungsqualität des Ortes und durch die Lage im Raum. In Zukunft rechnet die Gemeinde mit weiterer Baulandnachfrage.

Durch Überalterung der Bevölkerung im Ortskern, durch den erhöhten Leerstand (ca. 8 – 10 % der Gebäude), durch die schlechte Bausubstanz und ein unattraktives Wohnumfeld, sowie durch den sich abzeichnenden Qualitätsverlust in der Grundversorgung, entsteht ein negatives Image für den Ort und insbesondere für das Wohnen im Ortskern. Bei ca. 70 % der Gebäude im Ortskern besteht Sanierungsbedarf oder Gebäude sind abzubrechen um Platz zu schaffen für Neubauten.
Mit ca. 40 Beratungen von privaten Eigentümern wurden ca. 25 % der Wohngebäude erfasst.

Mit Maßnahmen der Instandsetzung und Modernisierung von Wohngebäuden, Aktivierung vorhandener leerstehender Bausubstanz durch Abbruch oder Verkauf, Baulückenbebauung mit Wohn- und Geschäftsgebäuden, sowie durch entsprechende Verbesserung der Wohnumfeldqualität wird der Ortskern gestärkt und aktiviert. Durch die vorgegebenen Maßnahmen können ca. 4 – 6 ha Bauland im Außenbereich eingespart werden.